Полезная информация

Ответственность оценщикаВозможно, вы уже сталкивались с тем, что возникала необходимость какой либо оценки, но ее сумму надо было занизить или увеличить. А также, с подобным вопросом пришлось обратиться в разнообразные компании, которые специализируются на оценках. Легко можно предположить, что везде вам отвечали практически одинаково – это сделать невозможно.

Почему же?- данный вопрос, вероятно, не даёт вам покоя до сих пор. «…Из-за чего эксперт не желает написать это? Вообще, какая ему-то разница, что написать? Это мне придется, потом ходить с данным отчётом и всем доказывать!...». На этот вопрос есть, очень простой ответ - имеется такое обстоятельство, называемое ответственностью оценочной компании. В этой статье вы узнаете, в чём именно заключается подобная ответственность, и отчего специализированные фирмы не внимают вашим просьбам.

1. Каждую записываемую цифру оценщик обязан объяснить. Стоимость, которую записывает оценщик, является результатом сложнейших вычислений. Так что записать « чего-то там непонятное в расчётах и получить общую стоимость 32» просто не возможно. Если взглянуть на все поправки в законе, касающемся деятельности в области оценки, то можно заметить то, что по истечении какого-то отрезка времени, требования, выдвигаемые расчётным методам и, следовательно, к информации изначальной ужесточаются.

а) По закону, действующему в настоящее время, оценочная компания обязана привести точные копии страниц из источников, использованных в данном отчёте. Это является обязательным требованием закона.

б) Оценочная контора обязана сравнить полученную цену вашей собственности с состоянием рынка, и если окажется, что полученный результат сделанных вычислений вышел за предел, то результат данной проверки не верен.

в) Все исправления, приводящиеся в отчёте, обязаны быть обоснованными. Обоснование не должно быть « мы так думаем», а следует получить размер математическим методом при помощи специальных расчётов либо можно указать на достоверный источник информации.

На основе всего вышеперечисленного сделайте вывод, реально ли имея аналогичные образцы, которые находятся, к примеру, в ценовом интервале от 1000 до 1300 рублей дать оценку вашему имуществу составляющую 500 рублей или же 2000 рублей (при абсолютно равных условиях)???

На этот вопрос существует лишь один ответ – если вам удалось заполучить подобный отчёт, то знайте, что проверку он просто не сможет пройти.

2. В статье 24.6 действующего законодательства, сказано, что убытки, которые были причинены каким-либо образом заказчику подписавшему договор на выполнение оценки либо вред, который был принесен имуществу, третьи лица по причине использования полученной в итоге рыночной величины либо другой стоимости оценяемого объекта, которая указана в отчёте, подписанном либо одним оценщиком, либо несколькими оценщиками, должны будут быть возмещены полностью за счёт оценщика либо компании, занимающейся данной деятельностью, которые причинили вред имуществу либо убытки своими поступками или бездействием во время осуществления оценки, либо за счёт юридических лиц, с которыми у оценщика заключён трудовой договор. Это значит, что если эксперт дал ложную оценку вашему имуществу выше или ниже фактической стоимости, то будет считаться, что он нанёс вам ущерб. А данный ущерб будет возмещаться за счёт субъекта, проводившего оценку, то есть эксперт отвечает своим имуществом за ложные повышения или понижения оценочной стоимости.

Вдобавок ко всему такого эксперта с очень высоким процентом вероятности уволят из организации, и он никогда больше не сможет работать по данной профессии.

Задайтесь вопросом, стали ли бы вы рисковать собственной квартирой или транспортом ради того, чтобы было хорошо незнакомому вам человеку?

Но справедливости ради необходимо отметить, что даже профессионалы допускают ошибки. Так что если вследствие каких-либо причин (хотя вероятность всего этого сведена до нуля из-за многоступенчатой системы качественного контроля) произошедших во время проверки был нанесён вред (материальный), то компания обязана будет его в скором времени возместить.

3. Третьей причиной является так называемое честное имя компании. Большинство заказчиков такой услуги, как оценка имущества являются крупными компаниями и из-за этого не могут позволить себе нанять некомпетентного эксперта. Популярная компания, занимающаяся оценкой, также не может рисковать своим честным именем. Оценочная компания может лишиться всего, если кто-то из её оценщиков произведёт некачественный отчёт об оценке или даже из-за нелепой ошибки в расчётах.

В принципе, достаточно и одного второго пункта, для того чтобы ответить на данный вопрос. Ответственность эксперта перед заказчиком не является просто обещанием, а законом!

Коментарии