Полезная информация

Независимая оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимостиПо законодательству, недвижимое имущество включает в себя: участки земель, недра, водоемы, леса, сооружения и здания, словом объекты, которые связаны с землей и имеют недвижимый характер.

Проведение независимой оценки недвижимого имущества необходимо и имеет обязательный характер. Данная процедура производится специалистами-экспертами, которые имеют огромный опыт и высокий профессионализм. Обычно недвижимое имущество оценивается при покупке, продаже объектов, получении кредитов под залог недвижимого имущества, изменении статуса и при других ситуациях.

Целью независимой оценки недвижимости является выявление прав собственности или прав другого характера, а также определяется расценка прав (право на аренду, право на пользование) на следующие объекты:

1.Здание, сооружение, жилой дом, квартира, комната, офис, склад, завод и др;

2.Участки земель, садовые территории, парковые зоны, скверы и др;

3.Технические объекты: дорога, мост, пути для подъездов транспорта, газопроводы, различные технические комплексы, ЛЭП, железные дороги и др;

4. объекты незавершенного строительства, замороженные стройки, строительные площадки, где приостановлено или запрещено строительство;

5. Объекты, которые являются памятниками культуры;

6. Различные производственные комплексы: здания заводов, фабрик вместе со своим оборудованием;

7. Различные производственные комплексы: здания заводов, фабрик вместе со своим оборудованием.

Оценка объектов недвижимости необходима в следующих случаях:

• когда привлекаются новые вкладчики;

• если производится кадастровая оценка с целью обложения налогами определенных объектов недвижимости;

• переоцениваются главные фонды;

• страхование недвижимого имущества;

• получение кредитов под залог недвижимого имущества;

• когда идет процесс разработки и оценки проектов по инвестициям;

• при других видах операций, которые связаны с правами на объекты недвижимости.

Если вы не смогли собрать весь пакет документов, то не думайте, что независимая оценка вашего имущества не произойдет. Пакет необходимых документов различен при каждом случае независимой оценки.

Каков же механизм процесса оценивания объекта недвижимости? Разберем это на примере оценки квартиры с целью получения ипотечного кредита.

Оценивание недвижимого имущества для ипотечного кредита практически одинаковы с процессом оценки объектов имущества для других целей. Существует единственное отличие – это, то, что в сделке принимают участие не две, а три стороны: банк, оценщик и заемщик. 

При этом участие третьей стороны – оценщика, нужно для защиты коммерческих интересов всех участвующих и для того чтобы отношения с банком были прозрачны.

Зачастую оценивание недвижимого имущества для ипотечного кредитования, проводят, когда заемщику требуется получение кредита под залог недвижимого имущества. Залогом в данной ситуации может быть определенная доля в квартирах, участок земли, дом за городом, а также другие объекты.

В настоящее время наблюдается совместная работа банковских организаций с компаниями, производящими оценку недвижимого имущества. Данный факт говорит о том, что в России идет развитие культурных взаимоотношений в финансовых и экономических планах. В развитых странах мира все организации, выдающие кредит населению тесно взаимодействуют с компаниями, которые производят оценку недвижимости.

Если оценивание недвижимого имущества производит независимая экспертная организация, то решается множество проблем, и исключаются недопонимания, которые возникают между заемщиками и кредиторами.

Выгодное ипотечное кредитование сейчас предлагается многими банками России. Экспертная организация должна собрать всю необходимую документацию, содержащую максимум информации об объекте. Досконально оцениваются и взвешиваются все недостатки и преимущества объекта, также приводится информация о состоянии цен на рынке недвижимости, определяются пути наиболее продуктивной эксплуатации объекта, выставленного под залог. Экспертная организация лично осматривает квартиру и дает гарантии достоверности всех результатов оценочного процесса, доказывая это своей подписью и печатью.

Оценочную деятельность могут вести только те компании, которые прошли через аккредитацию. У таких компаний действительно отличный профессиональный уровень работников. Они могут получить при независимой экспертизе точную расценку недвижимого имущества, который представлен в виде залога.

В любом случае, оценщиком оформляется отчет, соответствующий требованиям закона. Человек, который хочет получить ипотечный кредит, должен принять во внимание тот факт, что без работы оценщиков, реализация кредита невозможна.

Коментарии