Полезная информация

Как влияет ремонт на цену квартиры

Как влияет ремонт на цену квартирыВ данной статье мы постараемся рассмотреть, влияет ли ремонт на стоимость квартиры в целом. Как укомплектована квартира роли не играет, это, скорее всего, повлияет на скорость ее продажи. Не все ценят выполненный стандартный ремонт, это дело сугубо индивидуальное. Обычно после покупки квартиры новые владельцы полностью переделывают новое жилье в соответствии со своими вкусами.

Стоит еще раз отметить, что отделка стен дорогими обоями и новая кафельная плитка в ванной, кондиционер и прочие прелести скорее повлияют на ускорение процесса продажи жилья, чем на ценовой диапазон недвижимости. При продаже недвижимости, как отмечают специалисты в этой области, не все финансовые вложения в квартиру окупаются. 

Никто не спорит, что косметическая отделка квартиры просто необходима при продаже. Она, конечно, не повысит цену жилья, но шансов поскорее продать квартиру увеличится. Предлагая потенциальному клиенту квартиру без косметической отделки, не нужно ждать от него многого. Обычно, люди уходят или снижают цену настолько, что это становится невыгодным. 

Золотое правило - все затраты, вложенные в квартиру для последующей продажи окупаются только в половину. Проще сделать обычный ремонт с недорогими обоями, который займет пару недель. Освобожденная от лишних предметов и обновленная светлая жилая площадь зрительно придаст помещению дополнительные квадратные метры и чистоту (что также немаловажно). Замена сантехнической части является обязательным делом. Отличным решением при планировании ремонта станет придать жилой территории единый гармоничный стиль. 

Другое дело, когда речь идет не о вторичном жилье, а новостройках. Здесь качественный ремонт может значительно повысить цену квартиры. При постройке нового жилья, ремонт производится в обязательном порядке, отчего цена в новостройках значительно выше. Одним из основных факторов повышения стоимости в новостройках является то, что дом уже построен с новой сантехникой, электропроводкой и так далее, а это значит, что новые владельцы данного жилья уже не будут усиленно вкладываться в ремонт. У домов, построенных пару-тройку лет назад, канализация и трубы пришли в негодность, а это может грозить потенциальному клиенту дополнительными расходами. 

Практически все вложенные в ремонт средства окупаются в случае, если жилье имеет статус экстра – класса. Основная масса покупателей приходится на квартиры эконом-класса, поэтому больших затрат они делать не станут. Данная категория клиентов приобретают квартиры в черновой отделке, после чего производят самостоятельный ремонт. 

Одним из основных факторов который существенно влияет на повышение стоимости жилья, является дорогой дизайнерский ремонт. Можно сказать, что большинство требовательных покупателей предпочтут готовое перепроектированное дизайнером жилье. Не редкость, что именно это обстоятельство становится главным в ценовом вопросе. 

Продажа недвижимости на вторичном рынке квартир подразумевает проведение ремонта, стоимость которого может практически не отличаться от первоначальной цены квартиры. Тем не менее, проведение ремонта по дизайнерскому проекту не только покрывает все расходы, но и еще способствует получению дополнительной прибыли при перепродаже. 

В крупных городах на вторичном рынке жилья есть особая категория "дорогих" потребителей, которые заинтересованы в покупке недвижимости с эксклюзивным дизайном. Количество таких покупателей не является подавляющим, однако именно эта категория клиентов приносит ощутимый доход. Специалисты в области недвижимости советуют владельцам квартир производить индивидуальную нестандартную отделку помещений для увеличения стоимости. Квартиры, выполненные в новомодном стиле необходимо выставлять на первичный рынок недвижимости. 

Не играет роли, каких именно клиентов видит продавец жилья в качестве его потенциальных покупателей. Существует золотое правило, которое гласит, что расчет стоимости ремонта должен исходить от класса имеющейся недвижимости. 

Еще одним немаловажным фактором является местоположение жилья относительно центра города. Бессмысленно производить эксклюзивный ремонт, привлекая специалистов, если недвижимость располагается на окраине города или в пригороде. Надо разделять покупателей недвижимости на две группы, первая из которых готова переплачивать за изысканный дизайн квартиры, а вторая имеет возможность приобретения жилья преимущественно на окраинах. Эти категории практически никогда не пересекаются. Вывод: роскошная отделка квартиры на окраине города не всегда сможет поднять стоимость жилья, а реализовать такую недвижимость и окупить вложенные средства будет весьма трудно. Получается, что продавцы эксклюзивной недвижимости в малопривлекательных районах могут понести значительные убытки.

Специалисты советуют еще до проведения отделки квартиры с целью повышения ее ценового диапазона для последующей перепродажи сориентироваться в категории своих будущих покупателей и сделать ремонт, придерживаясь предпочтений данной группы потребителей. Самым удачным решением будет проведение ремонта в спокойном классическом стиле, что в большинстве случаев значительно повышает стоимость квартиры.

Коментарии