Полезная информация

От чего зависит цена квартиры

От чего зависит цена квартирыМногие люди, сталкивающиеся с вопросом покупки или продажи жилья, не могут правильно оценить стоимость квартиры. Каждый покупатель и продавец хочет совершить выгодную сделку, для этого необходимо разобраться во всех тонкостях установления цены и узнать, от каких факторов она зависит. 

Прежде всего, нужно обратить внимание на место где располагается дом. Квартиры, находящиеся в центре любого города будут стоить дороже, ведь именно в этом районе располагаются самые важные культурные объекты, многочисленные офисы, торговые центры. Развитая инфраструктура позволяет быстро найти работу в районе, а значит, человек не будет тратить много времени на дорогу.

В городах, где есть метро, огромную роль играет удаленность дома от станции, особенно актуальным этот вопрос является в Москве. Интенсивность движения общественного транспорта, наличие остановок – все это может повлиять на окончательную стоимость квартиры. Эксперты подсчитали, что стоимость жилья, удаленного от остановки транспорта или станции метро на 1 километр и более может быть ниже на одну-две тысячи долларов. Для владельцев автомобилей, проживающих в небольших городах, расположение дома может быть не так важно, это позволит сэкономить хорошие деньги.

Второй важный момент, который влияет на финальную стоимость квартиры это тип дома и год его постройки. Дореволюционные здания ценятся намного ниже, чем дома, возведенные после 70-х годов. Несмотря на приличный возраст последних, они считаются довольно неплохим вариантом, если состояние постройки оценивается как «нормальное». 

Говоря о стоимость квартиры в новостройках, нужно отметить, что люди часто выбирают вариант покупки квартиры в строящемся доме. Определенный риск позволяет сэкономить несколько десятков тысяч рублей. Квартиры, расположенные в панельных домах, могут быть намного дешевле вариантов в кирпичных зданиях.

Важнейшую роль в ценообразовании играет планировка квартиры, улучшенная или индивидуальная, ценится дороже. Хрущевки негласно являются не самым лучшим вариантом, многие покупатели стараются избегать таких квартир, а их продавцы сознательно могут снизить цену. 

Немаловажно количество этажей в доме и наличие нескольких типов лифта. В последнее время покупатели охотно смотрят квартиры в новых малоэтажных домах, расположенных на окраинах городов. Интересная планировка и чистота квартир привлекают потенциальных покупателей, а оптимальная цена достигается за счет отсутствия лифтов. 

Квартиры первого и последнего этажей традиционно продаются дешевле. Покупатели боятся приобретать такие варианты, а продавцы и агентства могут снизить требуемую вначале цену на 10-30 процентов. Благоустроенные дома с прилегающей парковкой, правильно огороженными мусорными баками – плюсы, за счет которых цена квартиры может быть увеличена.

Многие покупатели хотят приобрести квартиру с проведенным стационарным телефоном, несмотря на распространение мобильной связи, этот вариант по-прежнему остается важен. Качественный водопровод с новыми трубами, наличие застекленного или открытого балкона – все эти моменты также могут повлиять на конечную стоимость предложения. 

Чтобы человек, подыскивающий вариант жилья для покупки, заинтересовался, в квартирах часто проводят косметический ремонт. Чистое помещение с отремонтированными стенами, потолком выглядит намного привлекательнее квартиры, в которой ремонт не проводился на протяжении 5-10 лет. Так называемый «евроремонт» и воплощенные в жизнь дизайнерские проекты могут входить в стоимость. Покупатель, приобретающий полностью отремонтированную квартиру, не будет тратить дополнительные деньги на отделку и может вселиться намного раньше, сразу после подписания документов. 

Эксперты, занимающиеся покупкой и продажей недвижимости, а также ее оценкой, отмечают сезонной снижение и повышение стоимости жилья. Летом покупатели хотят найти комфортные загородные дома, а ближе к осени планируют покупку квартир в многоэтажных жилых домах. Именно поэтому летом цена на дома может быть выше на 10-20 процентов. 

Семьи с маленькими детьми интересуются расположением дома относительно больших парков, зеленых аллей, заповедников, в которых можно гулять с ребенком. Экология может играть важную роль в принятии покупателем окончательного решения. Продавцы знают этот момент и охотно делают акцент на близость дома к природе. 

С другой стороны, расположенные поблизости заводы, крупные производства, автоматически снижают стоимость квартиры на несколько десятков тысяч. Многие новые дома, построенные в промышленной зоне, остаются не до конца заселенными, несмотря на большие скидки при покупке квартиры. Зная все нюансы, можно прикинуть, сколько будет стоить квартира, и выбрать самый выгодный для покупки вариант.

Коментарии